新川西３条の土地相場
北海道札幌市北区新川西３条 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新川西３条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約67件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,058円高くなります。
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
60件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
長方形
50件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
23件
21万/坪
南東
10件
19万/坪
北西
16件
19万/坪
南西
17件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
912万円
取引実績
67件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
140万円
17坪〜（55㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
220万円
35坪〜（115㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川西３条は札幌市北区内52地区中45位（上位13%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の新川西２条とは2%の差。
お手頃帯（37〜52位）
45
新川西３条 ◀
―
10.9万/坪
新川西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川西３条４丁目３番２９ | 4.4万/㎡ | +17.4% | 住宅 | 北２４条 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）