北３９条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３９条西 | 31件の成約データ
北海道札幌市北区北３９条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約31件、前年比+76.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北３９条西の中古マンション
推定価格
3,038万円
㎡単価
39.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築40年は29.2万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は304万円。
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
1,794万円
取引実績
31件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.6万円から2025年は㎡31.3万円へ、15年間で+312.3%上昇（年平均+20.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
38
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,479万円
14件
２ＬＤＫ
1,247万円
6件
１ＬＤＫ
680万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
１Ｒ
290万円
2件
１Ｋ
240万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１Ｌ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３９条西のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３９条西は札幌市北区内41地区中7位（上位83%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の北１１条西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区