コープ野村あいの里エスパシオ四番館

北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-4 | 築31年 | 80戸

推定相場

コープ野村あいの里エスパシオ四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

25.6〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 224件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均2,101万円、3LDKは平均1,523万円です。

3LDK

23件

1,523万

4SLDK

4件

1,725万

4LDK

4件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,523万	1,161万	1,972万
4SLDK	4件	1,725万	1,398万	2,511万
4LDK	4件	2,101万	1,727万	2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.6万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

11件

4-7階

15.1万/㎡

11件

8階以上

17.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-4
築年月	1995-06（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	70.03m² ～ 97.99m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

あいの里教育大駅

JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立鴻城小学校

中学校

札幌市立あいの里東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村あいの里エスパシオ四番館	1995	80戸	15.4万	1,398万
コープ野村あいの里エスパシオ三番館	1992	106戸	23.5万	1,980万
コープ野村あいの里エスパシオ	1992	373戸	23.5万	1,980万
コープ野村あいの里エスパシオ壱番館	1991	55戸	24.8万	1,760万
中銀ライフケア札幌あいの里２号館	1992	162戸	5.8万	300万
中銀ライフケアあいの里１号館	2004	114戸	8.0万	420万
クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ	1989	88戸	21.8万	1,590万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ	1989	115戸	26.5万	2,290万
中銀ヴェルデシティあいの里５号館	1994	84戸	14.9万	1,298万
中銀ヴェルデシティあいの里６号館	2000	84戸	13.9万	1,733万
中銀ヴェルデシティあいの里４号館	1993	84戸	11.3万	1,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	-	-	-	15.4万	15.4万
3LDK	14.7万	17.0万	16.8万	22.2万	14.4万	12.8万	-	-
4LDK	-	16.7万	15.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2026年1月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.83万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.69万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.83万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.45万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,649万	21.89万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.34万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.12万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.99万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.15万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.43万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,630万	16.69万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.99万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.1万/㎡
2015年3月	4〜6階	ー	80㎡〜	1,290万	15.77万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	950万	11.61万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.66万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,060万	14.07万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.1万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	930万	12.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	880万	11.68万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	13.01万/㎡
2014年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	1,650万	16.89万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	13.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。