北１２条パークマンション
北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-8 | 築45年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,500円から2019年には79,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,827万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,827万 | 1,190万 | 2,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24万/㎡
4-7階
3件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 82.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 松村組 |
| 管理会社 | 北海道ビル代行 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北１２条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| ビッグバーンズマンションＮ１１ | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ファミール北１２条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ネベル札幌project | 2026 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 84.58㎡ | 35.4万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.4万 | 27.1万 | 27.4万 | 27.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額112,667円が相場です。
3LDK
79,000〜79,000円
79,000円
4LDK
109,000〜120,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。