デュオヴェール札幌北大前グレイス

北海道札幌市北区北十二条西3丁目1-3 | 築6年 | 84戸

推定相場

デュオヴェール札幌北大前グレイス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の73.6万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の101,714円から2025年には146,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,547万円です。2LDKが最も高く平均4,080万円、1LDKは平均2,547万円です。

2件

2,676万

1LDK

12件

2,547万

2LDK

5件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,676万	2,655万	2,696万
1LDK	12件	2,547万	2,224万	2,952万
2LDK	5件	4,080万	3,088万	4,980万

階数別の㎡単価

4-7階

77.6万/㎡

9件

8階以上

75.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十二条西3丁目1-3
築年月	2020-08（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	33.02m² ～ 55.80m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	新太平洋建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

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学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万
ノースタウンハウス	1980	291戸	15.2万	290万
じょうてつアイム札幌ステーションサイト	2012	-	-	-
リーベンデール北１１	1997	50戸	59.1万	5,490万
アクロビュー北大前４	1998	18戸	-	-
アクロビュー北大前６N棟	1998	18戸	40.3万	2,780万
アクロビュー北大前６S棟	1998	20戸	29.3万	3,080万
エスセーナ北大前	1998	39戸	45.4万	4,480万
デュオヴェール札幌北大前	2018	40戸	60.0万	2,580万
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万
リーベンデール１３	1996	29戸	39.2万	3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	76.7万	71.3万	77.8万	89.3万
1LDK	73.5万	67.0万	76.8万	75.7万	72.1万
1R	-	78.9万	77.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.25万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.08万/㎡
2025年10月	4〜6階	1SLDK	30㎡〜	2,680万	81.17万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,290万	68.73万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,590万	77.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	69.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,690万	80.74万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,980万	86.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,790万	84.27万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,290万	68.73万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,330万	69.93万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,490万	74.73万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.33万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,590万	77.74万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.71万/㎡
2022年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,630万	78.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.99万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.91万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,390万	72.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額100,486円。2LDKなら月額139,600円が相場です。

1LDK

100,486円

85,000〜165,000円

2LDK

139,600円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

13件

15〜20万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,543円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,824円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,817円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,274円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,718円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,671円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,374円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,869円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,756円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,597円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,605円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,881円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,749円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,756円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,121円/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,249円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,483円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,717円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,717円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,483円/㎡
2022年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,249円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,438円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,125円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,688円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,695円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,665円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。