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ラクラッセ札幌ステーションフロント

北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3 | 築24年 | 35戸

推定相場
ラクラッセ札幌ステーションフロント
最新データ
2024年2月
売買29件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）を20.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には153,167円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均3,450万円です。2SLDKが最も高く平均5,339万円、2LDKは平均3,450万円です。
2LDK
18件
3,450万
2SLDK
5件
5,339万
3LDK
4件
4,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 3,450万 2,029万 6,642万
2SLDK 5件 5,339万 4,490万 6,811万
3LDK 4件 4,100万 3,577万 4,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（39.2万円）と比べて21.1万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.2万/㎡
13件
6-10階
49.1万/㎡
5件
11-20階
60.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数35戸
専有面積56.01m² ～ 115.94m²
分譲会社日動
施工会社東海興業札幌支店
管理会社日動管理業務部
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ札幌ステーションフロント 2002 35戸 49.0万 5,280万
パークホームズ札幌ステーションフロント 2002 41戸 41.2万 2,799万
札幌中央パークマンション 1986 67戸 36.0万 2,380万
シャンボール札幌 1974 210戸 16.4万 270万
北苑マンション 1981 50戸 36.5万 2,780万
チュリス札幌第2 1980 - - -
アルファタワー札幌ステーションフロント 2005 74戸 53.5万 1,550万
朝日プラザ偕楽園 1984 - - -
ブランズタワー札幌 2013 - - -
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド 2016 33戸 63.2万 4,180万
シティホーム札幌ステーションフロント 2021 65戸 93.5万 4,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020202120232024
2LDK 27.5万 44.6万 41.9万 36.4万 50.0万 60.1万 51.1万
3LDK - 49.0万 - - 48.5万 - -
2SLDK - - 64.4万 52.6万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,750万 53.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,280万 48.97万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 6,580万 56.76万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 6,480万 60.1万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,430万 52.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,380万 52.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.76万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年6月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.29万/㎡
2019年1月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 75.83万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2019年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 55.9万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,100万 47.87万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,900万 48.96万/㎡
2018年12月 13〜15階 ー 75㎡〜 6,660万 84.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 46.33万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額131,385円。3LDKなら月額165,875円が相場です。
1LDK
96,500円
95,000〜98,000円
2LDK
131,385円
95,000〜200,000円
2SLDK
178,333円
150,000〜200,000円
3LDK
165,875円
130,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
31件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,389円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,560円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,164円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,225円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,835円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,462円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,042円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。