メゾンドルチェ北２４条
北海道札幌市北区北二十四条西18丁目5-1 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2019年は13.6万/㎡へ、5年間で14.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,031万円です。4LDKが最も高く平均1,223万円、3LDKは平均1,031万円です。
3LDK
1,031万
4件
4LDK
1,223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,031万 | 574万 | 1,458万 |
| 4LDK | 2件 | 1,223万 | 1,077万 | 1,368万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十四条西18丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.68m² ～ 81.55m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北25条西15丁目バス停駅
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徒歩11分
新川駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩24分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北２４条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| メゾンドルチェ北２５条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| コロナード北27 | 1985 | - | - | - |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| サーム八軒弐番館 | 1995 | 47戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| トミイハイツ16号棟 | 1977 | - | 9.4万 | 420万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | 6.3万 | 13.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。