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TOP›北海道›札幌市北区›ラポールえるむの杜Ｂ

ラポールえるむの杜Ｂ

北海道札幌市北区北二十五条西12丁目2-8 | 築35年 | 145戸

推定相場
ラポールえるむの杜Ｂ
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）を16.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で128.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20152016201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.3〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 92.21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 292件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・22件）で、平均2,199万円です。4LDKが最も高く平均2,199万円、2LDKは平均1,971万円です。
2LDK
3件
1,971万
3LDK
21件
2,161万
4LDK
22件
2,199万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,971万 1,742万 2,132万
3LDK 21件 2,161万 1,359万 2,820万
4LDK 22件 2,199万 1,604万 2,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.2万円）と比べて0.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.2万/㎡
22件
6-10階
22.8万/㎡
14件
11-20階
22.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北二十五条西12丁目2-8
築年月1991-11（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数145戸
専有面積74.60m² ～ 108.11m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社鴻池組 地崎工業
管理会社北海道住宅協会
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
新陽小学校
中学校
北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポールえるむの杜Ｂ 1991 145戸 29.9万 2,780万
ラポールえるむの杜A 1991 138戸 23.0万 1,980万
ハウスオブリザエルムの森公園 1996 37戸 28.0万 2,380万
トミイハイツ16号棟 1977 - 9.4万 420万
メゾン・ド・ムートン 1991 27戸 7.2万 158万
トミイハイツ 50号 1977 4戸 12.5万 480万
ラポール四季の杜Ｂ棟 1998 75戸 28.9万 2,480万
ロジェエルム通り 2002 56戸 24.6万 2,550万
ラポール四季の杜Ａ棟 1997 258戸 34.9万 3,280万
ラポール四季の杜 1998 333戸 37.9万 3,190万
ロジェエルムの杜 1998 38戸 28.4万 2,790万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,610円 1,436
1DK/1LDK 5.0万円 1,522円 3,598
2K/2DK 4.3万円 1,092円 167
2LDK 6.2万円 1,159円 1,553
3LDK+ 8.0万円 1,201円 423

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.6万 20.8万 26.6万 - 28.8万 24.9万 22.0万 29.8万
4LDK 19.6万 18.3万 19.7万 23.0万 26.7万 27.8万 23.8万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,820万 32.75万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.7万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.87万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.76万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,400万 16.26万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.84万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.48万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.48万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.81万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.75万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.64万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 2,080万 24.16万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.96万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,700万 19.75万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.72万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,990万 23.11万/㎡
2021年7月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.64万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.64万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,299万 23.81万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,299万 23.81万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,580万 23.87万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.59万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.32万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.5万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.57万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.64万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,199万 25.54万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.03万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.32万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.03万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.72万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.87万/㎡
2018年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.57万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,070万 21.44万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.33万/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.57万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.4万/㎡
2015年9月 4〜6階 ー 95㎡〜 1,280万 13.26万/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.29万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.02万/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,167円。4LDKなら月額92,333円が相場です。
3LDK
107,167円
95,000〜130,000円
4LDK
92,333円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,103円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 70,000円 725円/㎡
2020年8月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 97,000円 1,004円/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,139円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,410円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,410円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 95,000円 984円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 95,000円 983円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。