ラポール四季の杜Ｂ棟
北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-3 | 築28年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2022年は28.9万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 85.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,728万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,728万 | 2,235万 | 3,182万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 81.32m² ～ 94.06m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 地崎工業 岩田建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール四季の杜Ｂ棟 | 1998 | 75戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| ラポール四季の杜Ａ棟 | 1997 | 258戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ラポール四季の杜 | 1998 | 333戸 | 37.9万 | 3,190万 |
| スクエアガーデン北２７条 | 1994 | 14戸 | - | - |
| スクエアガーデン北２７条ウエスト | 1994 | 12戸 | 29.8万 | 2,099万 |
| アルビオ・ガーデン北24条 | 2017 | 61戸 | 51.6万 | 4,680万 |
| スクエアガーデン北２７条イースト | 1994 | 14戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ロピア北２９条 | 1995 | 31戸 | 21.5万 | 1,880万 |
| ラポールえるむの杜Ｂ | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| ラポールえるむの杜A | 1991 | 138戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 28.3万 | 28.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。