グランファーレ北24条ステーションサイド

北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24 | 築12年 | 49戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,750円から2023年には84,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、1LDKは平均2,162万円です。

1LDK

13件

2,162万

2LDK

6件

3,038万

3LDK

4件

5,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	2,162万	1,517万	3,206万
2LDK	6件	3,038万	2,644万	3,283万
3LDK	4件	5,055万	4,049万	6,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（43.1万円）と比べて12.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.1万/㎡

16件

6-10階

45.6万/㎡

5件

11-20階

55.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	40.40m² ～ 98.79m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	TSCHIYA
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立白楊小学校

中学校

札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ北24条ステーションサイド	2014	49戸	58.7万	5,800万
ターミナルハイツ２４	1974	96戸	26.7万	1,690万
リーベンデール２３	1995	65戸	38.1万	2,790万
シティハイツ北２３条	1980	21戸	22.8万	1,198万
ライオンズマンション北２２条	1991	29戸	29.2万	1,499万
ダイアパレス北23条	1983	-	-	-
シャンボール北22条	1979	-	-	-
エスセーナ北大前３Ａ棟	1998	72戸	34.3万	3,300万
ライオンズマンション北大通り	1998	35戸	32.9万	3,898万
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント	2024	56戸	74.0万	3,300万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	46.6万	65.6万	58.7万
2LDK	-	-	45.4万	-	51.5万	-	50.6万	-
1LDK	42.1万	38.9万	36.6万	54.4万	-	43.6万	43.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	5,800万	58.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	6,480万	65.6万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,800万	43.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.39万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,760万	43.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.74万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,199万	54.44万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,100万	38.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,700万	42.08万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.79万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,550万	38.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,790万	44.31万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.56万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.96万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,595万	38.72万/㎡
2015年3月	10〜12階	ー	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額83,091円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

83,091円

75,000〜98,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,228円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,918円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,130円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,820円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,942円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,820円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,893円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,049円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,893円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,063円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,379円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。