アルス麻生
北海道札幌市北区北三十七条西2丁目2-5 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,462万円です。2SLDKが最も高く平均2,540万円、2LDKは平均1,970万円です。
2SLDK
2,540万
2件
2LDK
1,970万
6件
3LDK
2,462万
15件
4LDK
2,377万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,540万 | 2,400万 | 2,680万 |
| 2LDK | 6件 | 1,970万 | 1,827万 | 2,208万 |
| 3LDK | 15件 | 2,462万 | 1,843万 | 2,860万 |
| 4LDK | 5件 | 2,377万 | 2,029万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
28.3万/㎡
6-10階
7件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十七条西2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | ��勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス麻生 | 1996 | 27戸 | 26.0万 | 2,400万 |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| エクセルシオール麻生南２ | 1996 | 39戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ロイヤルシャトー東麻生２ | 1987 | 40戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| ロイヤルシャトー東麻生 | 1986 | 53戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| ダイアパレス麻生3 | 2000 | - | - | - |
| エクセルシオール麻生 | 1994 | 36戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ヴィザージュ麻生 | 1992 | - | - | - |
| クリオ麻生壱番館 | 2000 | 34戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| セザール東麻生 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 92.39㎡ | 38.9万円 | 4LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 34.0万 | 29.5万 | - |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | 25.8万 | 23.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 21.5万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,339万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。