ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド
北海道札幌市北区北七条西5丁目6-3 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の121,800円から2025年には154,333円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,874万円です。2LDKが最も高く平均4,912万円、3LDKは平均3,874万円です。
2LDK
4,912万
3件
3LDK
3,874万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,912万 | 3,259万 | 5,929万 |
| 3LDK | 5件 | 3,874万 | 3,280万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて14.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
51.6万/㎡
6-10階
2件
49.9万/㎡
11-20階
3件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 66.17m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド | 2016 | 33戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | - | - | - |
| アルファタワー札幌ステーションフロント | 2005 | 74戸 | 53.5万 | 1,550万 |
| 東カン札幌第１キャステール | 1974 | 65戸 | 38.0万 | 480万 |
| 北苑マンション | 1981 | 50戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| 札幌中央パークマンション | 1986 | 67戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| シャンボール札幌 | 1974 | 210戸 | 16.4万 | 270万 |
| パークホームズ札幌ステーションフロント | 2002 | 41戸 | 41.2万 | 2,799万 |
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| チュリス札幌第2 | 1980 | - | - | - |
| 朝日プラザ偕楽園 | 1984 | - | - | - |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.9万 | 45.2万 | - | 61.8万 | 63.2万 |
| 2LDK | 68.5万 | - | - | 48.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額123,063円。3LDKなら月額153,417円が相場です。
2LDK
99,000〜174,000円
123,063円
3LDK
130,000〜180,000円
153,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
47件
15〜20万
11件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,268円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。