中銀ヴェルデシティあいの里５号館
北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-5 | 築32年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は15万/㎡へ、11年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 92.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,532万円です。4LDKが最も高く平均1,931万円、3LDKは平均1,532万円です。
3LDK
1,532万
17件
4LDK
1,931万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,532万 | 980万 | 2,142万 |
| 4LDK | 13件 | 1,931万 | 1,535万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて4.1万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.8万/㎡
4-7階
6件
14.6万/㎡
8階以上
19件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 124.63m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 中銀インテグレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| コロナードあいの里Ａ | 1991 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| コロナードあいの里Ｂ棟 | 1992 | 132戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| コロナードあいの里 | 1991 | 266戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | - | 13.8万 | 10.6万 | 19.9万 | 14.9万 | 17.2万 | 14.9万 |
| 4LDK | 12.7万 | 11.7万 | - | 12.3万 | 16.3万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,498万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,395万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,395万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,590万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,650万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,398万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,220万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,380万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,650万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。