コロナードあいの里

北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-2、11 | 築35年 | 266戸

推定相場

コロナードあいの里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2019年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

14.4〜23.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 84.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 292件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・66件）で、平均1,330万円です。ーが最も高く平均1,599万円、4DKは平均1,058万円です。

ー

5件

1,599万

2LDK

4件

1,539万

3LDK

58件

1,282万

4DK

2件

1,058万

4LDK

66件

1,330万

5LDK

5件

1,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,599万	1,172万	1,945万
2LDK	4件	1,539万	1,457万	1,631万
3LDK	58件	1,282万	564万	1,927万
4DK	2件	1,058万	986万	1,130万
4LDK	66件	1,330万	820万	1,845万
5LDK	5件	1,570万	1,128万	1,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（14.6万円）と比べて1.6万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

14.6万/㎡

91件

6-10階

14.6万/㎡

40件

11-20階

16.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-2、11
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	266戸
専有面積	68.98m² ～ 97.92m²
分譲会社	東建工業
施工会社	東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

あいの里教育大駅

JR札沼線

徒歩10分

学区情報

小学校

鴻城小学校

中学校

あいの里東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナードあいの里	1991	266戸	20.3万	1,650万
コロナードあいの里Ｂ棟	1992	132戸	12.1万	1,180万
コロナードあいの里Ａ	1991	66戸	12.1万	880万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ	1991	140戸	20.3万	1,899万
中銀ヴェルデシティあいの里６号館	2000	84戸	13.9万	1,733万
中銀ヴェルデシティあいの里５号館	1994	84戸	14.9万	1,298万
中銀ライフケアあいの里１号館	2004	114戸	8.0万	420万
中銀ヴェルデシティあいの里４号館	1993	84戸	11.3万	1,380万
中銀ライフケア札幌あいの里２号館	1992	162戸	5.8万	300万
コロナードあいの里２	1994	110戸	21.4万	1,650万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ	1989	115戸	26.5万	2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	86.12㎡	19.5万円	4LDK	-	南

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,610円	1,436
1DK/1LDK	5.0万円	1,522円	3,598
2K/2DK	4.3万円	1,092円	167
2LDK	6.2万円	1,159円	1,553
3LDK+	8.0万円	1,201円	423

売買データ分析（140件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

98件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.5万	13.1万	13.7万	17.2万	18.5万	17.4万	15.7万	16.3万
4LDK	10.8万	12.9万	13.6万	17.4万	16.0万	14.3万	14.5万	12.2万
5LDK	-	-	-	-	11.2万	17.9万	14.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.1万	-

全 140 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.4万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.42万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.08万/㎡
2024年8月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,380万	14.1万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	850万	9.58万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.79万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.59万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.17万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,499万	17.71万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	920万	10.69万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.39万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,580万	18.35万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.58万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	11.58万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	990万	11.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.51万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.12万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.8万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.29万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.13万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,499万	17.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,399万	16.53万/㎡
2023年8月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,580万	16.14万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.6万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2023年5月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,790万	18.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.11万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.3万/㎡
2023年2月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,880万	19.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.85万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.82万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,220万	16.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.4万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,295万	15.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,599万	18.57万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,300円。4LDKなら月額78,667円が相場です。

3LDK

73,300円

70,000〜76,000円

4LDK

78,667円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,043円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,043円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,000円	999円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,000円	999円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,045円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	901円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	906円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,000円	999円/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。