クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ
北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-1 | 築35年 | 140戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で138.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 93.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・28件）で、平均1,360万円です。ーが最も高く平均1,598万円、4LDKは平均1,360万円です。
ー
1,598万
4件
3LDK
1,377万
9件
4LDK
1,360万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,598万 | 1,364万 | 1,845万 |
| 3LDK | 9件 | 1,377万 | 1,107万 | 1,899万 |
| 4LDK | 28件 | 1,360万 | 952万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（13.1万円）と比べて0.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
13.1万/㎡
6-10階
16件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 87.85m² ～ 115.67m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
| コロナードあいの里Ｂ棟 | 1992 | 132戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| コロナードあいの里 | 1991 | 266戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| コロナードあいの里Ａ | 1991 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 93.47㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.8万 | 20.5万 | 10.8万 | - | 13.7万 | 20.3万 |
| 4LDK | 10.5万 | 10.8万 | 14.4万 | - | 15.0万 | 17.0万 | 14.6万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,485万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 1,020万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,833円。
4LDK
66,000〜110,000円
81,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 706円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。