宮の森１条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森１条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,906円高くなります。
4〜6m
11件
60万/坪
6〜8m
12件
56万/坪
8m以上
13件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
63万/坪
長方形
10件
61万/坪
ほぼ長方形
10件
50万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
70万/坪
南東
9件
61万/坪
北西
13件
57万/坪
北東
3件
43万/坪
西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
平均価格
2,985万円
取引実績
37件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪39万円へ、16年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2018年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森１条は札幌市中央区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の南１３条西とは7%の差。
宮の森１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 19.9万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 円山公園 1300m |
| 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 10.2万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）