南７条西の土地相場
北海道札幌市中央区南７条西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南７条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,969円高くなります。
4〜6m
15件
67万/坪
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
14件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
6件
77万/坪
ほぼ長方形
5件
71万/坪
長方形
22件
71万/坪
不整形
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
3件
80万/坪
北西
4件
80万/坪
南
10件
73万/坪
西
9件
72万/坪
南東
5件
72万/坪
北
8件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,380万円
取引実績
41件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
2008201020122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪28万円へ、15年間で31.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2018年第4四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2017年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2017年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2016年第4四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2016年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2016年第2四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2016年第2四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2016年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南７条西は札幌市中央区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の南５条西とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 27.4万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１１丁目 1300m |
| 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 25.0万/㎡ | +10.1% | 事務所 | 西１１丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）