南５条西の土地相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南５条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,038円高くなります。
4〜6m
9件
68万/坪
6〜8m
9件
71万/坪
8m以上
14件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
7件
73万/坪
長方形
21件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
3件
83万/坪
南
5件
75万/坪
北
16件
70万/坪
東
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
43.2万/坪
13.1万/㎡
平均価格
2,639万円
取引実績
32件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万12万
200820102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪19万円へ、15年間で56.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2018年第2四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2017年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2016年第4四半期
930万円
27坪〜（90㎡〜）
34.2万/坪
2016年第4四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2016年第2四半期
6,200万円
109坪〜（360㎡〜）
56.9万/坪
2015年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2015年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条西は札幌市中央区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価43.2万/坪。
1つ上の南１９条西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）