チサンマンション円山公園
北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5 | 築40年 | 1棟
このページは1棟をまとめたチサンマンション円山公園全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で118.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
32.7〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均2,882万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、2LDKは平均2,431万円です。
2LDK
2,431万
12件
2SLDK
2,855万
5件
3LDK
2,882万
19件
4LDK
3,231万
16件
4SLDK
3,227万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,431万 | 2,191万 | 2,783万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,855万 | 2,094万 | 3,538万 |
| 3LDK | 19件 | 2,882万 | 1,685万 | 3,672万 |
| 4LDK | 16件 | 3,231万 | 2,473万 | 4,028万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,227万 | 2,606万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（25.4万円）と比べて7.5万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
25.4万/㎡
4-7階
28件
26.1万/㎡
8階以上
4件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.22m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
チサンマンション円山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 9階建 | 34戸 | 70件 | 28万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1987年 | 5階建 | 10戸 | 38件 | 25.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション円山公園第2 | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| 東急ドエルアルス円山南5条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | 28.4万 | 25.8万 | 33.7万 | 26.3万 | 26.9万 | 32.7万 |
| 4LDK | 23.2万 | 22.4万 | 28.4万 | 33.0万 | 31.3万 | 34.8万 | - | - |
| 2LDK | 27.0万 | 28.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 27.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.43万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。