南１０条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１０条西 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１０条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約53件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,307円高くなります。
4〜6m
17件
53万/坪
6〜8m
9件
57万/坪
8m以上
21件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて20%の差があります。
長方形
29件
61万/坪
不整形
11件
55万/坪
ほぼ長方形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
3件
76万/坪
北西
4件
64万/坪
南
11件
59万/坪
北
21件
58万/坪
西
4件
57万/坪
東
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,073万円
取引実績
53件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪31万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2020年第3四半期
4,500万円
88坪〜（290㎡〜）
51.3万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2019年第4四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１０条西は札幌市中央区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の宮の森４条とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 18.3万/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 中島公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）