クリオ旭ヶ丘参番館
北海道札幌市中央区南十条西20丁目2-33 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の20.9万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、3年間で15.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 94.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,308万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,308万 | 1,798万 | 3,029万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西20丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 115.57m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ旭ヶ丘参番館 | 1997 | 14戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| クリオ旭ケ丘弐番館 | 1997 | 17戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| ハイツリラ | 1961 | 16戸 | 5.4万 | 260万 |
| 住友啓明１１条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション幌西 | 1985 | 14戸 | 13.4万 | 795万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| ラベニール伏見 | 1992 | - | - | - |
| コープ野村幌西 | 1984 | 127戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| クリーンリバー フィネス幌西レジデンス | 2022 | 15戸 | 50.6万 | 4,180万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 115.57㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | - |
| 2,280万円 | 94.37㎡ | 24.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.9万 | 26.0万 | 20.8万 | 24.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,798万 | 15.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。