クリオ行啓通壱番館
北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-1 | 築36年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で83.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2021年には62,000円へ、106.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均2,139万円です。3LDKが最も高く平均2,139万円、1Kは平均517万円です。
1K
517万
9件
1LDK
1,211万
2件
2LDK
1,607万
11件
3LDK
2,139万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 517万 | 425万 | 681万 |
| 1LDK | 2件 | 1,211万 | 608万 | 1,813万 |
| 2LDK | 11件 | 1,607万 | 1,166万 | 2,062万 |
| 3LDK | 14件 | 2,139万 | 1,212万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（16.9万円）と比べて4.3万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
16.9万/㎡
4-7階
15件
25.2万/㎡
8階以上
5件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 24.68m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
行啓通駅
札幌市電
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幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ行啓通壱番館 | 1990 | 47戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| クリオ行啓通弐番館 | 1990 | 40戸 | 31.3万 | 2,000万 |
| クリオ行啓通伍番館 | 1991 | 55戸 | 31.9万 | 1,580万 |
| バームハイツ南１５条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
| アルファコート行啓通 | 1988 | 40戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| エスセーナ南１６条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
| ファミール山鼻南１５条 | 1999 | 30戸 | 33.8万 | 3,280万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| ヴィザージュ山鼻２ | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.0万 | 21.0万 | - | - | - | - | - | 30.8万 |
| 3LDK | 25.9万 | 21.6万 | 15.7万 | 27.9万 | 21.4万 | - | 31.4万 | - |
| 1K | - | 15.7万 | 15.0万 | - | - | 23.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 630万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
43,000〜67,000円
52,500円
2LDK
60,000〜65,000円
63,000円
3LDK
60,000〜110,000円
91,429円
4LDK
80,000〜105,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,500円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,500円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。