ル・サンク中島公園
北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-7 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均2,771万円です。3LDKが最も高く平均4,481万円、1LDKは平均2,771万円です。
1LDK
2,771万
9件
2LDK
3,918万
6件
3LDK
4,481万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,771万 | 2,356万 | 3,256万 |
| 2LDK | 6件 | 3,918万 | 3,194万 | 5,801万 |
| 3LDK | 8件 | 4,481万 | 4,024万 | 4,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて9.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.9万/㎡
4-7階
12件
42.8万/㎡
8階以上
9件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 107.75m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 西松建設札幌支店 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク中島公園 | 2011 | 50戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| パシフィック中島公園 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ中島公園 | 2010 | 32戸 | 54.8万 | 5,480万 |
| パシフィック中島公園アネックス | 2002 | 30戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション中島公園南 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| リラハイツルネス中島公園センチュリア | 2001 | 26戸 | 41.9万 | 3,498万 |
| シティハウス中島公園レジデンス | 2009 | 78戸 | 47.9万 | 4,500万 |
| トーカンマンション幌平橋 | 1978 | 32戸 | 13.0万 | 350万 |
| 中島公園ハウス | 1974 | 89戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| 幌平橋パークマンション | 1982 | - | - | - |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.3万 | - | - | 46.0万 | 44.7万 | 48.1万 | - | 56.3万 |
| 3LDK | - | - | 41.6万 | - | - | 48.0万 | 53.7万 | - |
| 1LDK | 34.1万 | 36.5万 | - | 39.6万 | 41.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 41.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,160万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。