ライオンズマンション中島公園南
北海道札幌市中央区南十六条西4丁目2-1 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,805万円、2LDKは平均1,565万円です。
1LDK
1,737万
5件
2SDK
1,688万
2件
2LDK
1,565万
9件
3LDK
1,805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,737万 | 1,552万 | 1,846万 |
| 2SDK | 2件 | 1,688万 | 1,529万 | 1,846万 |
| 2LDK | 9件 | 1,565万 | 1,100万 | 2,135万 |
| 3LDK | 3件 | 1,805万 | 1,190万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
20.7万/㎡
4-7階
2件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中島公園南 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| パシフィック中島公園アネックス | 2002 | 30戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| トーカンマンション幌平橋 | 1978 | 32戸 | 13.0万 | 350万 |
| ル・サンク中島公園 | 2011 | 50戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| パシフィック中島公園 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ中島公園 | 2010 | 32戸 | 54.8万 | 5,480万 |
| リラハイツルネス中島公園センチュリア | 2001 | 26戸 | 41.9万 | 3,498万 |
| シティハウス中島公園レジデンス | 2009 | 78戸 | 47.9万 | 4,500万 |
| 丸増エレガンスハイツ中島公園 | 1983 | 28戸 | 9.7万 | 600万 |
| ハイツ中島公園 | 1980 | 21戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.6万 | - | - | - | 21.5万 | 23.9万 | 22.6万 | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.9万 | - | - | 15.2万 | - |
| 1LDK | 20.4万 | 21.3万 | 19.6万 | - | - | - | - | - |
| 2SDK | 21.3万 | 17.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。