クリーンリバーフィネス山鼻南
北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で31.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 98.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,327万円です。4LDKが最も高く平均4,362万円、3LDKは平均4,327万円です。
3LDK
4,327万
8件
4LDK
4,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,327万 | 3,257万 | 5,073万 |
| 4LDK | 2件 | 4,362万 | 4,362万 | 4,362万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 122.78m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立山鼻小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | - | - | - |
| ドミール南17条 | 1995 | - | - | - |
| パシフィック南１５条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| パールコート山鼻中央イースト | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| リラハイツ南１７条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ヴィルヌーブ山鼻２ | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| 南16条ビル | 1971 | - | - | - |
| 南16条ビル | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 83㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 29.4万 | 26.8万 | 33.0万 | 38.9万 | 35.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,490万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,690万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。