シティハウス中島公園レジデンス
北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-24 | 築17年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の248,000円から2019年には202,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・18件）で、平均6,382万円です。4LDKが最も高く平均6,382万円、2LDKは平均4,951万円です。
2LDK
4,951万
8件
3LDK
5,950万
11件
3SLDK
5,689万
2件
4LDK
6,382万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,951万 | 4,494万 | 5,740万 |
| 3LDK | 11件 | 5,950万 | 4,736万 | 7,121万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,689万 | 5,311万 | 6,067万 |
| 4LDK | 18件 | 6,382万 | 4,500万 | 8,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（46.9万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
13件
46.9万/㎡
6-10階
10件
53.2万/㎡
11-20階
16件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス中島公園レジデンス | 2009 | 78戸 | 47.9万 | 4,500万 |
| 中島公園ハウス | 1974 | 89戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| チサンマンション中島公園 | 1979 | 95戸 | 36.2万 | 1,640万 |
| パシフィック中島公園 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| ル・サンク中島公園 | 2011 | 50戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション中島公園 | 1979 | 71戸 | 28.7万 | 1,660万 |
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2005 | 26戸 | 35.9万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション中島公園南 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| パークホームズ中島公園 | 2010 | 32戸 | 54.8万 | 5,480万 |
| パストラルハイム中島公園 | 1985 | 45戸 | 26.2万 | 3,150万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.2万 | 49.6万 | 47.6万 | - | - | - | - | 55.7万 |
| 3LDK | - | 50.2万 | 48.2万 | 53.1万 | 55.7万 | - | 63.1万 | 53.6万 |
| 2LDK | - | 51.2万 | - | - | 50.8万 | 54.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,120万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,571円。
3LDK
150,000〜268,000円
208,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 228,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 228,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 228,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 268,000円 | 2,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。