リビオ山鼻公園
北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-1 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均3,856万円です。4LDKが最も高く平均3,856万円、3LDKは平均3,268万円です。
3LDK
3,268万
12件
4LDK
3,856万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,268万 | 2,832万 | 3,796万 |
| 4LDK | 15件 | 3,856万 | 3,200万 | 4,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（26.4万円）と比べて5.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
26.4万/㎡
6-10階
12件
28.4万/㎡
11-20階
8件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 89.81m² ～ 111.10m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩12分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| アルファコート行啓通 | 1988 | 40戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション山鼻１３条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.3万 | 28.6万 | - | 29.9万 | 33.2万 | 30.7万 | 36.9万 |
| 4LDK | 28.2万 | 23.1万 | 27.1万 | 28.6万 | - | 35.8万 | 28.8万 | 32.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,120万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,120万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,920万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。