パークサイドコーポ
北海道札幌市中央区南十七条西9丁目2-23 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の2.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で218.9%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の46,000円から2022年には43,600円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均497万円です。2LDKが最も高く平均931万円、1Rは平均208万円です。
1R
208万
2件
1DK
228万
6件
1LDK
605万
7件
2DK
497万
10件
2LDK
931万
4件
3LDK
874万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 208万 | 208万 | 208万 |
| 1DK | 6件 | 228万 | 141万 | 330万 |
| 1LDK | 7件 | 605万 | 416万 | 859万 |
| 2DK | 10件 | 497万 | 424万 | 579万 |
| 2LDK | 4件 | 931万 | 757万 | 1,090万 |
| 3LDK | 5件 | 874万 | 283万 | 1,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
12件
8.2万/㎡
3階以上
23件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西9丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 68.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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静修学園前駅
札幌市電
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徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドコーポ | 1970 | 40戸 | 8.6万 | 280万 |
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション山鼻中央 | 1992 | 36戸 | 31.6万 | 1,580万 |
| グランドステージプレファシオ山鼻 | 1998 | 20戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| グレイス山鼻 | 1991 | - | - | - |
| 誉グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| シティオ南１８条 | 1996 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 4.8万 | 4.8万 | 3.9万 | - | - | 9.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.5万 | 13.9万 | 11.5万 | - |
| 2DK | - | - | - | 8.8万 | 9.7万 | - | - | - |
| 1LDK | 12.0万 | 7.2万 | - | 7.6万 | 13.3万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 385万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 7.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 128万 | 3.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 410万 | 10.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 160万 | 4.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 160万 | 4.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 160万 | 4.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 845万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 945万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 845万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 458万 | 11.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 345万 | 8.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120万 | 2.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120万 | 2.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額47,275円。3DKなら月額47,275円が相場です。
2DK
36,000〜46,000円
39,571円
2LDK
48,000〜60,000円
51,000円
3DK
40,000〜50,000円
47,275円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 681円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 880円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 954円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 749円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,400円 | 823円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 749円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 929円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 731円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 731円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 834円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。