シティビル南5条
北海道札幌市中央区南五条東2丁目11 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は20万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 48.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均948万円です。2DKが最も高く平均1,370万円、1Rは平均841万円です。
1R
841万
2件
1LDK
981万
10件
2DK
1,370万
3件
2LDK
948万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 841万 | 773万 | 908万 |
| 1LDK | 10件 | 981万 | 505万 | 1,912万 |
| 2DK | 3件 | 1,370万 | 1,050万 | 1,869万 |
| 2LDK | 20件 | 948万 | 470万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
21件
14.4万/㎡
8階以上
15件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条東2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.05m² ～ 52.84m² |
| 分譲会社 | 旭栄建設工業 |
| 施工会社 | 旭栄建設工業 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
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徒歩5分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティビル南5条 | 1981 | 32戸 | 20.0万 | 1,050万 |
| ラ・クラッセ札幌シティフォート | 2021 | 35戸 | 78.7万 | 3,180万 |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ | 2017 | 38戸 | 75.2万 | 5,680万 |
| セザール第２札幌 | 1980 | 54戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| クルーザーバレー札幌プレミアム | 2013 | - | - | - |
| デュオヴェール札幌南5条 | 2021 | 42戸 | 64.7万 | 2,650万 |
| サンローゼ札幌 | 1981 | - | - | - |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
| パシフィック南３条 | 1982 | 120戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 2017 | 55戸 | 72.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 22.5万 | - | 20.0万 |
| 2LDK | 15.3万 | - | - | - | 8.0万 | 16.5万 | 22.6万 | - |
| 1LDK | 17.0万 | - | - | 18.5万 | 19.9万 | 11.6万 | - | - |
| 1R | - | 15.1万 | 16.0万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,030万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 690万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ー | 40㎡〜 | 400万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 540万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 499万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 698万 | 14.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 775万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 499万 | 10.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額61,900円。2LDKなら月額61,000円が相場です。
1LDK
53,000〜68,000円
61,900円
2DK
63,000〜63,000円
63,000円
2LDK
60,000〜63,000円
61,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。