ラ・クラッセ札幌シティフォート
北海道札幌市中央区南五条東1丁目1-1 | 築5年 | 35戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,063〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.304
補正係数 ×2.304
代表面積 40.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,867万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,867万 | 2,553万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条東1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.09m² ～ 63.77m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌シティフォート | 2021 | 35戸 | 78.7万 | 3,180万 |
| シティビル南5条 | 1981 | 32戸 | 20.0万 | 1,050万 |
| デュオヴェール札幌南5条 | 2021 | 42戸 | 64.7万 | 2,650万 |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ | 2017 | 38戸 | 75.2万 | 5,680万 |
| セザール第２札幌 | 1980 | 54戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| サンローゼ札幌 | 1981 | - | - | - |
| クルーザーバレー札幌プレミアム | 2013 | - | - | - |
| パシフィック南３条 | 1982 | 120戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| クリオ南７条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 40.42㎡ | 68.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,830万円 | 40.42㎡ | 70万円 | 2DK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 56.8万 | 78.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,900円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
1LDK
81,000〜86,000円
82,900円
2DK
97,000〜105,000円
99,333円
2LDK
99,000〜103,000円
101,200円
3LDK
130,000〜134,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。