ラ・クラッセ札幌シティフォート（築5年・㎡単価68.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,063〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.3〜128.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.996

代表面積 40.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

2件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,867万	2,553万	3,180万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条東1丁目1-1
築年月	2021-12（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	33.09m² ～ 63.77m²
分譲会社	日動
施工会社	イチケン
管理会社	日動
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌シティフォート	2021	35戸	78.7万	3,180万
シティビル南5条	1981	32戸	20.0万	1,050万
デュオヴェール札幌南5条	2021	42戸	64.7万	2,650万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
セザール第２札幌	1980	54戸	27.1万	1,680万
南円山シティハウス	1986	21戸	23.0万	1,780万
サンローゼ札幌	1981	-	-	-
クルーザーバレー札幌プレミアム	2013	-	-	-
パシフィック南３条	1982	120戸	37.5万	2,380万
クリオ南７条	2015	83戸	55.1万	4,580万
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
2DK	56.8万	78.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	2,580万	63.84万/㎡
2025年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,180万	78.68万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,900円。3LDKなら月額132,000円が相場です。

1LDK

82,900円

81,000〜86,000円

2DK

99,333円

97,000〜105,000円

2LDK

101,200円

99,000〜103,000円

3LDK

132,000円

130,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	97,000円	2,400円/㎡
2024年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	97,000円	2,400円/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,468円/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,101円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,448円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,478円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,508円/㎡
2022年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,444円/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,599円/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,508円/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,478円/㎡
2022年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,592円/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,449円/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,478円/㎡
2022年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,448円/㎡
2022年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	97,000円	2,400円/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,543円/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,569円/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2022年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	101,000円	2,493円/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,548円/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	101,000円	2,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。