南２条ビル
北海道札幌市中央区南二条西7丁目8-2 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2023年には50,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 37.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均999万円です。1Rが最も高く平均1,049万円、STUDIOは平均692万円です。
STUDIO
692万
3件
1R
1,049万
5件
1DK
785万
4件
1LDK
999万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 692万 | 666万 | 715万 |
| 1R | 5件 | 1,049万 | 700万 | 1,493万 |
| 1DK | 4件 | 785万 | 691万 | 894万 |
| 1LDK | 7件 | 999万 | 730万 | 1,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
5件
15.8万/㎡
4-7階
16件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西7丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 33.97m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南２条ビル | 1980 | 40戸 | 18.3万 | 730万 |
| モンドミオ札幌大通 南二条 | 2025 | 65戸 | 133.8万 | 7,000万 |
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| ブリリア大通公園 | 2005 | 20戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| パシフィック南２条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| ライオンズマンション医大前 | 1990 | 23戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| 南４条ハイデンス西線 | 1981 | 26戸 | 24.0万 | 1,449万 |
| 南大通マンション | 1984 | - | - | - |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| パシフィック札幌第１マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 15.2万 | - | - | 20.1万 | - | - | 18.3万 |
| 1R | 11.3万 | - | - | - | 15.6万 | - | 34.5万 | - |
| 1DK | 11.3万 | 14.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 730万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 570万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 578万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 600万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | STUDIO | 30㎡〜 | 490万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | STUDIO | 30㎡〜 | 505万 | 14.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 470万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 440万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
1DK
48,000〜50,000円
48,500円
1LDK
38,000〜55,000円
48,000円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。