エクセルシオールグランヴァリエ２１
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 103.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,103万円です。4LDKが最も高く平均3,406万円、3LDKは平均3,103万円です。
3LDK
3,103万
13件
4LDK
3,406万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,103万 | 2,856万 | 3,721万 |
| 4LDK | 5件 | 3,406万 | 3,005万 | 3,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.4万/㎡
4-7階
6件
26.1万/㎡
8階以上
4件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.98m² ～ 103.88m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールグランヴァリエ２１ | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | - | - | - |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| 朝日プラザ南２１条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.0万 | 30.6万 | 28.7万 |
| 3LDK | 24.8万 | 24.5万 | 22.9万 | 27.1万 | 29.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,429円。
3LDK
120,000〜130,000円
121,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。