山鼻シティハウス
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-5 | 築46年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 87.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4SLDK
1,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 2件 | 1,470万 | 1,388万 | 1,551万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 87.02m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幌南小学校前駅
札幌市電
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ２１ | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | - | - | - |
| アイム山鼻市電通リベルテ | 2019 | - | - | - |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| アイム山鼻市電通フィエルテ | 2019 | - | - | - |
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻２ | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,095万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。