札幌ニュースカイマンション（築55年・㎡単価13.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2024年には50,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

11.3〜17.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.367

代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・28件）で、平均377万円です。2Kが最も高く平均797万円、2DKは平均377万円です。

1R

3件

447万

1DK

10件

455万

1LDK

2件

768万

2K

7件

797万

2DK

28件

377万

2LDK

10件

728万

3DK

3件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	447万	329万	582万
1DK	10件	455万	220万	605万
1LDK	2件	768万	763万	773万
2K	7件	797万	240万	1,038万
2DK	28件	377万	198万	721万
2LDK	10件	728万	330万	1,036万
3DK	3件	633万	595万	708万

階数別の㎡単価

1-5階

10.3万/㎡

39件

6-10階

10.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西12丁目326-10
築年月	1971-01（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	27.21m² ～ 128.13m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌ニュースカイマンション	1971	54戸	4.3万	198万
ダイアパレス南３条	1985	49戸	27.1万	1,530万
ライオンズ札幌大通公園ミレス	2020	54戸	71.3万	3,950万
南4条セントラルハイツ	1976	-	-	-
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
パシフィック札幌第１マンション	1970	54戸	13.6万	590万
カルム大通公園	2005	50戸	55.6万	3,800万
パシフィック三和	1988	27戸	41.4万	2,960万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万
サニー南4条マンション	1980	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
250万円	28.88㎡	8.7万円	2DK	-	南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（66件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	13.6万	-	-	-	-	7.6万	-	7.3万
2DK	11.2万	8.6万	7.5万	12.4万	-	8.9万	10.8万	7.5万
2K	-	-	-	-	-	-	-	8.8万
1DK	-	-	-	6.7万	7.6万	17.2万	15.9万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	330万	7.16万/㎡
2025年5月	7〜8階	2DK	25㎡〜	300万	10.11万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	340万	7.37万/㎡
2025年3月	1〜2階	2K	25㎡〜	240万	8.83万/㎡
2025年1月	5〜6階	2DK	30㎡〜	298万	9.68万/㎡
2025年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	198万	4.29万/㎡
2025年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	280万	6.07万/㎡
2024年9月	7〜8階	2DK	25㎡〜	320万	10.78万/㎡
2024年8月	7〜8階	2DK	25㎡〜	320万	10.78万/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	465万	15.66万/㎡
2024年3月	7〜8階	2DK	25㎡〜	320万	10.78万/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	16.17万/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	465万	15.66万/㎡
2023年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	520万	17.51万/㎡
2023年9月	7〜8階	2DK	25㎡〜	320万	10.78万/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	520万	17.51万/㎡
2023年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	300万	7.11万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	540万	18.19万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	340万	7.59万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	250万	8.42万/㎡
2022年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	200万	6.74万/㎡
2021年8月	9〜10階	2DK	30㎡〜	395万	12.4万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	198万	6.67万/㎡
2021年1月	9〜10階	1R	30㎡〜	480万	15.58万/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	25㎡〜	240万	8.08万/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	25㎡〜	190万	6.8万/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	25㎡〜	210万	7.51万/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	580万	12.57万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	250万	8.42万/㎡
2019年9月	5〜6階	3DK	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2019年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	250万	8.94万/㎡
2019年3月	5〜6階	3DK	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	25㎡〜	270万	9.66万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	520万	10.75万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	30㎡〜	220万	7.15万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	15.39万/㎡
2018年9月	5〜6階	3DK	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	550万	13.02万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	600万	14.21万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	25㎡〜	298万	10.66万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	25㎡〜	330万	11.8万/㎡
2017年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	295万	9.26万/㎡
2017年6月	7〜8階	2DK	25㎡〜	298万	10.32万/㎡
2017年5月	5〜6階	2DK	30㎡〜	250万	7.85万/㎡
2017年12月	5〜6階	ー	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	350万	10.99万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	285万	8.95万/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	250万	7.85万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	250万	7.85万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	290万	10.66万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額34,000円。2LDKなら月額52,600円が相場です。

1DK

45,200円

40,000〜48,000円

1LDK

47,500円

45,000〜50,000円

2K

33,667円

30,000〜36,000円

2DK

34,000円

21,000〜45,000円

2LDK

52,600円

50,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,659円/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,616円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,616円/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,295円/㎡
2021年8月	9〜10階	2DK	30㎡〜	45,000円	1,412円/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	30㎡〜	35,000円	1,136円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	25㎡〜	36,000円	1,287円/㎡
2021年11月	1〜2階	2DK	30㎡〜	21,000円	682円/㎡
2020年2月	1〜2階	2DK	30㎡〜	21,000円	682円/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	30㎡〜	35,000円	1,136円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,084円/㎡
2017年1月	9〜10階	2K	25㎡〜	30,000円	1,010円/㎡
2017年12月	1〜2階	3DK	25㎡〜	45,000円	1,609円/㎡
2017年11月	3〜4階	2K	30㎡〜	35,000円	1,136円/㎡
2016年2月	9〜10階	2K	25㎡〜	36,000円	1,212円/㎡
2015年8月	9〜10階	2K	25㎡〜	36,000円	1,212円/㎡
2015年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,184円/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,452円/㎡
2015年11月	3〜4階	2K	30㎡〜	35,000円	1,136円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,084円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,187円/㎡
2014年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,634円/㎡
2013年6月	1〜2階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,264円/㎡
2013年11月	7〜8階	2K	25㎡〜	30,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。