パラスト中島公園
北海道札幌市中央区南七条西2丁目2-10 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で350.2%上昇しました（年平均+29.2%）。直近3年では131.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には37,667円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・6件）で、平均458万円です。2LDKが最も高く平均1,373万円、2DKは平均458万円です。
1DK
496万
5件
1LDK
823万
6件
2DK
458万
6件
2LDK
1,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 496万 | 415万 | 595万 |
| 1LDK | 6件 | 823万 | 519万 | 1,890万 |
| 2DK | 6件 | 458万 | 395万 | 606万 |
| 2LDK | 5件 | 1,373万 | 467万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（11.6万円）と比べて2.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
11.6万/㎡
4-7階
17件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.96m² ～ 100.89m² |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩4分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト中島公園 | 1980 | 36戸 | 39.6万 | 1,890万 |
| 第１リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| 第２リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
| ブランズ札幌南７条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | - | - | - |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
| コロナード中島 | 1985 | 97戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| エルフィーノ中島公園リバーウェスト | 2006 | 75戸 | - | - |
| シャンボール中島公園 | 1981 | 94戸 | 21.6万 | 980万 |
| グレートヒルアクアフロント | 2006 | 68戸 | 41.8万 | 4,880万 |
| パークハイツ中島 | 1981 | 53戸 | 15.9万 | 1,550万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.3万 | - | - | - | - | 19.1万 | - | 39.6万 |
| 2LDK | 8.3万 | - | - | - | - | 15.8万 | 17.0万 | - |
| 2DK | - | - | 13.0万 | 10.9万 | 10.2万 | - | 10.8万 | - |
| 1DK | 11.8万 | 9.9万 | 10.6万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 550万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,430万 | 14.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 550万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 570万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 298万 | 10.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 930万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 270万 | 8.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 270万 | 8.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額33,080円。2LDKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
1K
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
30,000〜45,000円
33,080円
1LDK
35,000〜55,000円
40,333円
2DK
30,000〜45,000円
38,769円
2LDK
43,000〜45,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
9件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,031円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。