ブランズ札幌南７条

北海道札幌市中央区南七条西1丁目1 | 築5年 | 83戸

推定相場

ブランズ札幌南７条

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の66.5万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、4年間で21.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,333〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.3〜128.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.996

代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均2,973万円です。2LDKが最も高く平均4,053万円、1LDKは平均2,973万円です。

1LDK

14件

2,973万

2LDK

11件

4,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	2,973万	2,401万	3,580万
2LDK	11件	4,053万	3,650万	4,457万

階数別の㎡単価

1-5階

73.9万/㎡

13件

6-10階

73.3万/㎡

3件

11-20階

72.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西1丁目1
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	31.94m² ～ 60.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

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札幌市営地下鉄南北線

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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ札幌南７条	2021	83戸	80.7万	3,390万
D'クラディアサウスSEVEN	2005	-	-	-
クリオ南７条	2015	83戸	55.1万	4,580万
グレートヒルアクアフロント	2006	68戸	41.8万	4,880万
コロナード中島	1985	97戸	25.0万	1,380万
第１リバーサイドマンション	1969	56戸	18.1万	1,090万
第２リバーサイドマンション	1971	31戸	12.2万	890万
パラスト中島公園	1980	36戸	39.6万	1,890万
クルーザーバレー札幌プレミアム	2013	-	-	-
南円山シティハウス	1986	21戸	23.0万	1,780万
デュオヴェール札幌南5条	2021	42戸	64.7万	2,650万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	62.7万	-	79.8万	74.7万	80.7万
2LDK	68.4万	69.0万	70.1万	71.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,390万	80.66万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,900万	73.48万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.14万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,650万	68.77万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.11万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.18万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,200万	68.09万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,900万	73.48万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	82.2万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,200万	68.09万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.86万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.12万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,460万	77.02万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.23万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,490万	77.96万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,780万	87.04万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.1万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.57万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.72万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.22万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額98,271円。2LDKなら月額128,308円が相場です。

1LDK

98,271円

82,000〜130,000円

2LDK

128,308円

109,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

26件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,523円/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,439円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,313円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,054円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,054円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,390円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,390円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,390円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,449円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,733円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,439円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,629円/㎡
2024年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,629円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	101,000円	2,682円/㎡
2023年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,629円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,177円/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	99,500円	2,642円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,439円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,230円/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,655円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,390円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,788円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,789円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,390円/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,656円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,258円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,257円/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,494円/㎡
2022年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,655円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,498円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。