セレナール桑園ツインコートステーションコート

北海道札幌市中央区北八条西13丁目1-1 | 築21年 | 58戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2022年は38.8万/㎡へ、9年間で56.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,589万円、3LDKは平均4,000万円です。

3LDK

10件

4,000万

4LDK

2件

4,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,000万	3,546万	4,813万
4LDK	2件	4,589万	4,273万	4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（32.6万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

7件

11-20階

35.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西13丁目1-1
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	81.95m² ～ 99.90m²
分譲会社	北陵興発
施工会社	北陵興発
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩3分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩19分

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万
セレナール桑園	2005	58戸	-	-
セレナール桑園アーバンコート	2005	58戸	33.7万	3,580万
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
クリーンリバーフィネス桑園北７条	2009	76戸	44.2万	4,480万
サニー北７条マンション	1982	80戸	33.9万	2,390万
ザ・パークハウス札幌桑園	2014	86戸	60.6万	4,990万
カルム植物園	1995	-	-	-
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2021	2022
4LDK	23.8万	-	-	-	-	38.8万
3LDK	23.1万	33.6万	29.7万	35.6万	40.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.84万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.69万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.25万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,399万	34.03万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.49万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,530万	25.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,399万	34.03万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.56万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.83万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.07万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,250万	27.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。