プレミスト植物園北２条
北海道札幌市中央区北二条西1-5 | 築14年 | 104戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.752
補正係数 ×1.752
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均4,081万円です。4LDKが最も高く平均5,876万円、2LDKは平均4,081万円です。
2LDK
4,081万
17件
3LDK
5,216万
14件
4LDK
5,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,081万 | 3,189万 | 5,281万 |
| 3LDK | 14件 | 5,216万 | 3,927万 | 7,269万 |
| 4LDK | 5件 | 5,876万 | 5,387万 | 7,202万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
46.9万/㎡
6-10階
11件
46.8万/㎡
11-20階
9件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 98.48m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト植物園北２条 | 2012 | 104戸 | 50.7万 | 4,990万 |
| ゼファー札幌ステーション | 2005 | 36戸 | 63.0万 | 3,780万 |
| 共同ビル | - | - | 17.4万 | 1,190万 |
| リビオ札幌時計台通り | 2006 | 47戸 | 52.1万 | 3,800万 |
| シティタワー札幌 | 2019 | - | - | - |
| ブランズ札幌大通 | 2017 | 62戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションシティ | 2013 | 27戸 | 65.0万 | 4,190万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | - | 42.7万 | - | - | 48.9万 | 57.4万 | 57.4万 |
| 4LDK | 43.1万 | - | - | - | - | - | - | 50.6万 |
| 2LDK | - | 42.2万 | 42.8万 | 43.3万 | 49.8万 | 51.4万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,650万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 50.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,650万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。
2LDK
118,000〜140,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。