和光町の一戸建て相場
北海道恵庭市和光町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市和光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約70件、前年比+94.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,791万円。軽量鉄骨造（1,383万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
2,791万
軽量鉄骨造
3件
1,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,072万
100〜120㎡
26件
2,789万
120〜150㎡
17件
2,360万
150㎡以上
17件
4,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,793万
8m以上
60件
3,153万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲94.0%
平均価格
2,061万円
取引実績
70件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
420㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
和光町は恵庭市内22地区中16位（上位27%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の恵み野北とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
和光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市和光町５丁目５３０番４７ | 2.5万/㎡ | +26.0% | 住宅 | 恵庭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）