有明町の一戸建て相場
北海道恵庭市有明町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市有明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約58件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,790万円。鉄骨造（2,289万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,790万
鉄骨造
3件
2,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,496万
80〜100㎡
4件
1,376万
100〜120㎡
15件
2,614万
120〜150㎡
10件
3,001万
150㎡以上
22件
3,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,206万
8m以上
44件
3,234万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,244万円
取引実績
58件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
850万円
185㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
有明町は恵庭市内22地区中12位（上位45%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）