稲田町の土地相場
北海道帯広市稲田町 | 53件の成約データ
北海道帯広市稲田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,704円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
8m以上
48件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
29件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
4件
9万/坪
南
10件
9万/坪
東
11件
9万/坪
北
16件
8万/坪
西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
640万円
取引実績
53件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
稲田町は帯広市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の西１４条南とは9%の差。