東７条南の土地相場
北海道帯広市東７条南 | 32件の成約データ
北海道帯広市東７条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約32件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,278円高くなります。
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて20%の差があります。
長方形
22件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
11万/坪
西
3件
11万/坪
南
8件
10万/坪
東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,518万円
取引実績
32件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東７条南は帯広市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の西７条南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）