西１５条南の土地相場
北海道帯広市西１５条南 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１５条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約68件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,998円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
59件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて79%の差があります。
長方形
38件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
台形
7件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
8件
13万/坪
東
13件
11万/坪
西
18件
10万/坪
南
23件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
899万円
取引実績
68件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪4万円へ、18年間で47.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
42坪〜（140㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2021年第4四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
270万円
160坪〜（530㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１５条南は帯広市内42地区中33位（上位21%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の西１６条南とは1%の差。