富岡の土地相場
北海道小樽市富岡 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市富岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が553円高くなります。
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて96%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
長方形
13件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
7万/坪
南
4件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
33件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
300万円
275坪〜（910㎡〜）
1.1万/坪
2020年第1四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2019年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2018年第2四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2018年第1四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2017年第4四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
富岡は小樽市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の花園とは40%の差。
高価格帯（1〜6位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市富岡２丁目５２番８ | 4.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小樽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）