ガーデンハウスラモード小樽美術館東
北海道小樽市色内1丁目9 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2024年は32万/㎡へ、8年間で65.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.3〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 94.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,552万円です。3LDKが最も高く平均1,552万円、2LDKは平均1,006万円です。
４ＬＤＫ
1,450万
3件
2LDK
1,006万
5件
3LDK
1,552万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,450万 | 1,253万 | 1,727万 |
| 2LDK | 5件 | 1,006万 | 728万 | 1,426万 |
| 3LDK | 7件 | 1,552万 | 1,008万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（23.2万円）と比べて4.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
23.2万/㎡
6-10階
2件
19.8万/㎡
11-20階
7件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市色内1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 97.47m² |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード小樽美術館東 | 1996 | 29戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ジェルム小樽中央通 | 2003 | 56戸 | 22.1万 | 2,480万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア | 2015 | 35戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
| ロジェやまだ２ | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.7万 | 21.5万 | - | 20.2万 | 32.0万 |
| 3LDK | 19.4万 | - | - | 29.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。