ガーデンハウスラモード稲穂
北海道小樽市稲穂3丁目5-8 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、8年間で84.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・17件）で、平均1,310万円です。3LDKが最も高く平均1,591万円、２ＬＤＫは平均769万円です。
３ＬＤＫ
1,310万
17件
４ＬＤＫ
1,321万
11件
２ＬＤＫ
769万
7件
２ＤＫ
858万
2件
3LDK
1,591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,310万 | 652万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,321万 | 695万 | 1,800万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 769万 | 391万 | 1,364万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 858万 | 832万 | 883万 |
| 3LDK | 4件 | 1,591万 | 998万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（18.5万円）と比べて10.2万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.5万/㎡
6-10階
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂２ | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| ジェルム小樽中央通 | 2003 | 56戸 | 22.1万 | 2,480万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
| ガーデンハウスラモード小樽美術館東 | 1996 | 29戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ロジェみなと | 1982 | 20戸 | 6.1万 | 495万 |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 19.8万 | 31.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,679万 | 41.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。