ライオンズステーションプラザ小樽

北海道小樽市稲穂1丁目8 | 築34年 | 37戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ小樽

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.8万円/㎡

レンジ

4.3〜7.2万円/㎡

市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.425

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 98件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,128万円です。2LDKが最も高く平均1,198万円、3LDKは平均1,128万円です。

2LDK

11件

1,198万

3LDK

12件

1,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,198万	738万	1,497万
3LDK	12件	1,128万	759万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（19.1万円）と比べて8.3万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.1万/㎡

8件

6-10階

16.4万/㎡

3件

11-20階

27.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市稲穂1丁目8
築年月	1992年5月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	37戸
専有面積	59.27m² ～ 79.85m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩5分

学区情報

小学校

小樽市立稲穂小学校

中学校

小樽市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ小樽	1992	37戸	25.1万	1,850万
ハウヴェル稲穂	1997	52戸	31.8万	2,300万
ライオンズマンション小樽花園	1990	69戸	18.4万	990万
ガーデンハウスラモード小樽美術館東	1996	29戸	32.0万	1,790万
ガーデンハウスラモード稲穂	1997	27戸	41.6万	2,679万
ラクラッセ小樽ステーションタワー	2001	42戸	31.7万	2,400万
ガーデンハウスラモード色内	2000	28戸	21.9万	2,100万
ガーデンヒルズラモード富岡	1998	25戸	15.2万	890万
ロジェ橋栄	1983	18戸	4.1万	440万
朝日プラザハーバービュー小樽	1990	53戸	18.8万	790万
クレアヒルズ小樽公園	2003	48戸	22.1万	1,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.7万	18.3万	15.0万	26.1万	20.2万	22.3万	25.1万
2LDK	-	-	26.5万	23.8万	21.5万	31.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.36万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,879万	31.55万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,849万	31.2万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.3万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,829万	30.86万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.16万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.49万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.85万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	20.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.53万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.03万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.37万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.78万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.29万/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.03万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.47万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.03万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.53万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。

2LDK

76,667円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,259円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,427円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。