知利別町の一戸建て相場
北海道室蘭市知利別町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市知利別町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約122件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,226万円。鉄骨造（691万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,226万
木造
99件
1,072万
鉄骨造
4件
691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
394万
80〜100㎡
11件
724万
100〜120㎡
39件
1,423万
120〜150㎡
47件
1,106万
150㎡以上
8件
836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大616%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
191万
6〜8m
43件
1,365万
8m以上
59件
1,075万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,216万円
取引実績
122件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
8件
５ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
680万円
220㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
知利別町は室蘭市内17地区中1位（上位94%）。
単価10.8万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
知利別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 3.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東室蘭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）