高砂町の一戸建て相場
北海道室蘭市高砂町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市高砂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約151件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,515万円。木造（587万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,515万
軽量鉄骨造
4件
662万
木造
127件
587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
205万
80〜100㎡
32件
353万
100〜120㎡
32件
599万
120〜150㎡
34件
782万
150㎡以上
33件
941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
306万
6〜8m
14件
770万
8m以上
122件
656万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,229万円
取引実績
151件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
7件
５ＬＤＫ
1,650万円
4件
３ＬＤＫ
983万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
340万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
250万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
520万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
460㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
高砂町は室蘭市内17地区中5位（上位71%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の日の出町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市高砂町１丁目１６番９ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 900m |
| 室蘭市高砂町５丁目４番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）