港町の土地相場
北海道函館市港町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市港町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約46件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,636円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
13万/坪
長方形
19件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
13万/坪
南東
11件
11万/坪
北西
11件
11万/坪
北東
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,085万円
取引実績
46件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870万円
100坪〜（330㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
470万円
54坪〜（180㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
520万円
41坪〜（135㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
194坪〜（640㎡〜）
13.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
640万円
100坪〜（330㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
港町は函館市内40地区中28位（上位30%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の亀田港町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市港町２丁目２７２番５８ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）